张家口经开区地产乱象：未批先建 强卖房产
 
“手续不全就开始集资卖房，不仅收了购房款，而且还收契税、维修基金。如今，不仅已经支付的费用无法退还，而且还被开发商起诉了，要把房产强行卖给我们。”近日，河北省张家口市经济技术开发区的孙步川就遇到了这样一起房屋“霸王”买卖。

 
证件不全违规卖房
 
位于张家口市经济技术开发区的长江枫墅庄园地产，由张家口市长江房地产开发公司进行开发建设。项目占地9万平米，容积率为1.97，规划户数544户，产权为40年。

 
“当时购房时，项目还没有建成，但是开发商已经开始对外销售房屋了。”孙步川说， 2017年，孙步川和亲戚赵龙一起，每人认购了一套长江枫墅庄园的房产，每套房屋面积108平米。开发商收取了总房款50%的首付款和6.5万余元的后续费用，包括公共维修基金、契税、印花税。

 
缴纳款项后，长江枫墅的项目建设总是停工，后来孙步川才发现，他们购买的枫墅庄园房产并没有合法手续，甚至还没有规划证，属于未批先建项目。加上张家口房地产形势的价格下跌。孙步川和赵龙感觉130多万的首付款也是一笔很大的支出。于是，二人商量决定不在购买该房产。
 

但这一决定，开发商并不同意。
 
2019年，孙步川在张家口市经开区法院起诉了长江房地产公司，要求退还认购房款。张家口经开区一审法院判决认定事实清楚证据确凿，支持了孙步川的要求。
 
可是，开发商长江房地产却提出上诉，二审法院发回案件重新审理，开发商却提出管辖异议，要求到桥东法院审理，要求他们继续履行合同。
 
“法院的审理过程很慢，而且还把我们的案卷弄丢了。官司一打就是2年。”孙步川说。
 
经过两年的时间，开发商长江房地产补齐了手续，也取得了房屋销售证件。可是，这5年间，来回的纠纷让孙步川等人在也没有了购房的想法。
 
如今，开发商让我们继续购买房产，并缴纳剩余尾款。“这不就是强卖房产么？”赵龙说。
 
开发商曾多次遭遇处罚
 
据知情人士透露，冬奥会前，张家口的房地产市场经历过山车式的变化。从2015年开始，很多地产项目一窝蜂地涌向张家口，本来土地资源紧张的山城，土地资源变得更加紧俏。
 
作为以经济开发建设为主要方向的经济开发区，凭借着平整的土地资源，也开始房地产的建设热潮。
 
孙步川等人认购的枫墅庄园项目，是热潮中的一个缩影。
 
查询得知，张家口长江房地产公司的开发的枫墅庄园项目，当地部门曾在2021年7月以没有预售证为由，进行了处罚。令人疑惑的是，原来已经公开的处罚决定，却在近日进行了网络删除。
 
同时，2020年7月17日，张家口经济开发区城市管理综合行政执法局以项目行为违反了《中华人民共和国规划法》第四十条为由，称项目在未取得《城市工程规划许可证》的情况下，擅自开工建设的违法行为，给予开发商828万余元的行政处罚。但罚款是否到位？记者曾与张家口市经开区当工委副书记、管委会副主任刘金飞取得联系，就此问题进行咨询，但一直没有得到回复。
 
记者在梳理孙步川提供的2019冀0791民初1489号判决上，张家口市长江房地产开发有限公司对于项目的违规建设提出了自己的理由称，早在2004年，开发商就已经取得了土地证，后由于张家口张宣公路扩建占用了其中部分土地，政府却未能置换新的土地，导致土地证件未能更换，后期土地证不能办理。2009年12月30日政府向开发商发文，要求被告所购土地必须开发建设，因此，导致后期相关手续未能及时办理。
 
2011年，经开区管委会向张家口市政府请示，要求被告因城市改造占用被告部分土地进行置换办证，2017年再次提出相同申请。
 
梳理得知，从2004年到2017年，历时10余年时间，该项目依然手续不全。当地政府工作效能可见一斑。
 
“如果政府能早点决策，监管在严一些，也许我们也就不会被强买房产了。”孙步川说