我爱我家调查显示一套60多平方米的二居室，主卧放着三张上下床，6个床位，床位价格为每月700元，次卧放着两张上下床，床位价格为每月800元，就连厨房也被改造成了卧室，算单间，每月租金1000元。我爱我家总结这是位于北京市海淀区魏公村小区一套典型的群租房。

　　虽然拥挤不堪，卫生设施也不够用，但住在这里的租客反映，这房子从来没有空过，“房租上涨太快，与一般的住宅相比，床位的租金相对比较便宜稳定。”据我爱我家了解，同一小区，目前正规的二居室每月租金在5500元左右，并且还在不断上涨。

　　房租涨势迅猛，已经成为楼市调控以来的焦点问题。据我爱我家最新数据显示，继4月份房屋租金上涨7.6%后，5月份北京房屋租金同比上涨7.4%。

　　对此，房产中介我爱我家张磊深有体会，“这两年房租涨得确实很快，尤其是四环以里，从2010年开始，每年涨幅都在15%左右。房租上涨远超人们的收入增长，2012年北京人均可支配收入同比增长才10%左右。”

　　一般而言，房租收入比即房租在收入中所占的比重较为适宜的范围为25%左右，一旦超过30%，则代表着房租压力过大。但我爱我家调查显示，如今，北京的房租收入比已高达40%。经验表明，房租收入比超过60%，将产生明显的挤出效应。

　　又是一年毕业季，又是租房高潮期。

　　5000,8000,15000……这不是工资，这是租金。2013年6月，我爱我家提示“最难就业季”囧遇“最难租房季”，租房者普遍反映，“租不起!也伤不起!”

　　北京房租到底有多高?上涨有多猛?还会不会越涨越高?稳定房租难不难?对此，我爱我家进行了探访。

　　租金上涨有多猛?

　　不过，与人们的实际感受不同，伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，　2013年6月份通过我爱我家成交的租赁房屋交易均价为3690元，环比5月份的均价不仅没有上涨，反而下跌了1.4%。

　　对此，伟业我爱我家的解释是：一方面大中专院校离校时间一般在6月最后一天，或者7月第一周，所以北京租赁市场真正的高峰在7月份;另一方面，毕业生租房预算有限，低价房源成交比例增加，拉低了全市成交均价。据我爱我家统计，轨道交通快速延展，有效地将租赁需求分散至郊区甚至远郊区县。目前租房人群，尤其是毕业生最为关心的区域主要分布在昌平、通州、大兴、房山等租金相对低廉的郊区。

　　目前，绝大多数租房客为中低收入者，租金上涨过快，人们苦不堪言。据我爱我家业内人士分析，一般而言，房租收入比即房租在收入中所占的比重较为适宜的范围为25%左右，一旦超过30%，则代表着房租压力过大。但有调查显示，如今，一线城市的房租收入比已高达40%。而对于刚刚步入社会的毕业生而言，形势更加严峻，据我爱我家2013年应届生就业报告显示，北京应届生平均起薪为2478元，即便是拼租床位，房租也要占据月薪的三分之一左右，生存压力极大。

　　“或许我们就不应该留在北京。”在我爱我家调查中，持有这一悲观论调的人不在少数。

　　是谁推高了房租?

　　房租猛涨早已不再是件新鲜事，而对于谁是幕后推手，人们也是各执一词。

　　“其实大部分房东只是跟风，都是中介把房租炒起来的。”赵岩，拥有4年租房经验，换过6次住所，目前在北京市海淀区燕北园租有一套70平米的二居，每月租金4100元，上个月刚刚收到中介公司通知——要么涨价500元，要么搬走。

　　尽管不是唯一的因素，但中介公司在推高租金中的重要影响不言而喻。以往中介通常是让房东和租客见面签署三方合同，收取一个月的租金或一定比例的佣金作为酬劳，但现在越来越多的中介公司开始先把房子租下了，再转租给别人，不仅获取佣金，还可赚取差价。

　　“高房租下，群租成为一种必然选择，房租持续上涨，只能导致群租问题更为突出。”对外经贸大学公共管理学院副教授廉思的课题组调研发现，我爱我家北京“蚁族”总数已达16万人，平均住房面积只有6.4平方米。

　　面对不断上涨的租金，许多租客表示“压力山大”。

　　来自我爱我家市场研究中心的数据显示，最近4年来，房租所占工资比例已由2009年的27.5%上升到2012年的四成。

　　我爱我家治理群租乱象，是许多城市共同面对的问题。2012年，上海也出台了相关规定，不得将原始设计的房间分隔并按床位出租，人均居住面积不得低于5平方米。杭州市也在研究提高群租房物业收费。

　　事实上，阶段性治理的效果被证明很难到位，往往是检查过去后，群租客再次回流。

　　我爱我家广东项目经理黄韬告诉记者，同样面临人多地少、房价昂贵的香港，政府并没有对群租房一禁了之，而是加强监督和服务，居民对包括房屋逃生楼梯和其防护门廊在内的任何改动都要予以备案，从而容纳了数万没有资格申请公共房屋的人在此居住。

　　“不平衡供给，一切都是舍本逐末。”中国房地产业协会副会长苗乐如认为，稳定房屋租赁市场价格，我爱我家应该通过市场和保障的“双轨制”解决;市场方面，刺激和鼓励闲置房源入市;保障方面，增加公租房“有效供给”。

　　去年，包括公租房廉租房等保障房项目陆续入市，但“叫好不叫座”的现象却存在，一些项目申请率还不到一半。我爱我家专家称，能否降低租金和申请资质门槛，将一部分租房需求分流到保障房中来。

　　然而，深究房租屡屡上涨的深层因素，却是大小城市资源配置失衡，几十年的城乡二元结构造成政策向中心城市倾斜，城乡资源失衡，不同地区教育、医疗等公共服务水平差距甚大。我爱我家大城市成了人才的磁石，人们为了更多的机会从小城市涌入大城市，更加重了大城市的负担。