澳洲山庄是1992年立项，开发商是广州澳美房地产开发有限公司。1995年开始销售给两千多户准业主，后因开发商澳美公司资金链断裂，演变成如今广州最大烂尾楼，事件曾被中央电视台等多家知名媒体报道过，但20多年来仍没法解决问题，事件背后牵涉多个黑幕，下面深入了解详情。

央视二套栏目曾报道澳洲山庄事件，称其为“广州最大烂尾楼”

侵吞巨额国有资金

黑幕一：以超低价格转让土地，损害业主权益

2004年12月，方兴公司吴楷明与胡耀智合谋，签订土地使用权转让合同，将澳美公司名下340亩土地以超低价转让给方兴公司，成交价格1452.9万元，单价仅4.27万元/亩。方兴公司又马上把这340亩土地以单价166万元/亩，成交价格5.648亿元的高价入股广州御湖房地产发展有限公司用于房地产开发，非法谋利5.51亿元，入股价格较其收购价格高出38倍。针对这种以不合理价格转让资产的行为，我国《合同法》第七十四条已赋予债权人撤销的权力，从法律层面印证这种转让行为不受法律保护。

这种超低价转让的行为严重损害了山庄众多业主的合法权益，导致山庄资产被掏空，无力恢复重建。由于是吴楷明与胡耀智密谋，山庄业主最初并不知道山庄土地被低价转移，多年后山庄一直重建无望，真相才逐渐浮出水面。此时，这些被转让的土地上早已楼宇林立。澳洲山庄业主眼睁睁看着他人盖房出售，自己却始终拿不到属于自己的房子。

黑幕二：串通做假案，非法低价转移土地，涉案仲裁主任落马

在澳洲山庄项目烂尾后，2007年至2010年期间，方兴公司吴楷明骗取胡耀智的信任，双方串通以虚构的债权债务在广州仲裁委进行仲裁，将澳洲山庄的三幅土地以超低的价格抵债给方兴公司。广州仲裁委两任主任陈忠谦、王小莉，也是上述仲裁案的仲裁员，均已在2019年7月涉嫌严重违法违纪先后落马。澳美公司董事长胡耀智也已经承认上述虚构债权债务的事实。更令人匪夷所思的是，根据广州仲裁委的裁决书，澳美公司对方兴公司的负债合计不过约4000万元，而当时三幅地块的价值已经达到12亿元以上，以如此高价值资产抵偿如此低金额的债务，这背后的动机是什么谁都看得出来，为什么专业的仲裁员却视而不见呢?

2007年，广州仲裁委员会关于“方兴公司与澳美公司土地”裁决书之一，钟课枝为吴楷明妻子

2019年7月，广州仲裁委两任主任陈忠谦、王小莉涉嫌严重违法违纪，在短短6天内先后落马。

吴楷明实际上没有支付一分钱，骗走澳美公司现值30多亿土地资产。最终导致澳洲山庄二十年来无法盘活重建，最终受损害的正是这些用血汗钱买房的2384户老百姓。

黑幕三：勾结志华公司（国有独资），超低价买入债权，导致国有财产严重流失

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1995年至1999年，澳美公司分别向中行荔湾支行、中行广东省分行、交行东山支行贷款或提供贷款担保。澳洲山庄烂尾后，各家银行都起诉了澳美公司，这些贷款债务形成三件执行案，后来被当作不良债权卖到信达资产管理公司。2013年12月27日，信达资产广东分公司将上面这三笔本息合计时值约为1.46亿元的债权以白菜价3050万元价格转让给了志华公司，相对本息的折价率为20.9%，远远低于市场价格。2018年8月8日，志华公司又将这三笔债权以同样3050万元的价格转让给了方兴公司，居然没有考虑5年来基本的资金成本，更没有考虑升值部分，这是明目张胆的侵吞国有资产行为!实际已造成约巨额国有资金流失!而且“方兴公司”已受领3218万元(实现了对国有资产的侵吞)，

2019年10月14日，广州公证处显示“方兴公司”已提取了3218万元提存款

提存——指在找不到债权人或债权人拒收还款的情况下，债务人将提存物(一般为款项)提交到法定的提存机构，提存机关通知债权人受领提存物，即视为债务人履行了偿还义务。

另外，无论是信达资产还是志华公司本应该通过公开招标形式转让国有金融资产，却全程都以非公开形式私下完成交易。而志华公司甚至在买入债权的五年时间里从未到法院申告自己是债权人，也从未向澳美公司主张过债权;五年间，志华公司对买入的债权资产不闻不问，若不是方兴公司浮出水面，澳美公司根本无从知道债权人是谁!

黑幕四：天下奇闻，2

2017年，想还债的胡耀智被信达公司告知，债权已转卖，信达公司不能接受还债，胡耀智在2017年、2018年间分别在广州日报、南方日报、南方都市报等报刊上多次登载了告各债权人公告，请债权人申报债权，但该债务的相关债权人无一人申报。澳美公司和胡耀智想还债却不能，导致澳洲山庄土地就一直被查封而不能报建，澳洲山庄就这样又错过了两年的盘活重建时间。

黑幕五：非法侵吞国有资金未满足，破产清算才能独吞巨额利益

就在胡耀智多方寻找债权人未果时，2019年8月14日，胡耀智却收到广州市中级人民法院寄来的破产清算申请通知书，申请人竟然是“方兴公司”。

广州市中级人民法院“方兴公司”告“澳美公司”破产清算申请通知书

在破产听证会上，法官明确告诉方兴公司，现在澳美公司愿意还款，且在2019年8月22日，澳美公司就已在广州公证处用公正提存的方式向方兴公司清偿其中两笔债权本息6178万元。并且方兴公司在听到澳美公司能在债权金额确认后15天内全额还款时，仍然坚持要让澳美公司破产。

原来，方兴公司和吴楷明的真正目的是以控制债权为手段，逼迫澳美公司破产，独吞澳洲山庄土地和巨额利益。

吴楷明夫妇背景能量大，真的拥有通天能力？堪比齐天大圣？

以上种种黑幕，触目惊心。多年来，澳洲山庄业主各种起诉案都得不到受理，那是什么能量、背景在百般阻挠?按理说，吴楷明的身份是广东省政协委员、广东省总商会副会长。其妻子钟课枝只是广东省人大代表、广东省政协委员、广州市工商联副主席，这样的“光环”并不足以推动事态按他们的设想和节奏演进。有业主反映吴楷明夫妇假借中华人民共和国国家安全部、潮汕同乡会强大关系网的背景影响公检法体系，实施以上种种黑幕，难道这样就可以挑战国家法律底线?

吴楷明妻子钟课枝曾在两会问时任广东省省长朱小丹“媒体不要老报道贪官，我的承受力太差了”，时任广东省省长朱小丹回应“不应向人民隐瞒问题，阳光是最好的防腐剂”。

人民网这样问：“广东省人大代表钟课枝，你到底怕什么?” 中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平提出“开弓没有回头箭，反腐没有休止符”。那为什么钟课枝要求媒体不要报道贪官呢?这里相信大家都心里有底了。

2012年，吴楷明妻子钟课枝在地方两会发表意见

事件最新情况：业主经历千辛万苦，法院已受理澳洲山庄大量业主起诉案 ，这其中包括了撤销3

“努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义”。澳洲山庄业主及超过

愿世间 有青天

#广州最大烂尾楼##澳洲山庄解密#这个山庄，背后的秘密，了解一下。 http://n.miaopai.com/media/UVzRrhIdDY-fkrF-6zCMxLCTR3Nj63wi.htm