近日，有媒体报道，北京市住房和城市建设委员会召集了30多家因为涨价、预售许可尚未批复的房企代表开了一个座谈会，并传达了年底前涨价项目原则上一律不批的意见。

 

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，房价节节攀升，加大了北京房地产调控难度和压力，但单纯运用行政手段抑制房价的做法并非楼市调控良策。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从根本上看，应该坚持市场化改革方向，更多地利用税收、信贷等经济手段进行调控，并建立和完善房地产调控的长效机制。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，房价涨得如此迅速，一方面，宏观上货币投放过多局面并无根本好转，投资渠道匮乏现象也没有改善，投资都挤向房地产市场；另一方面，北京之类的一线城市在公共基础设施与公共服务水平上的优势，带来更多的投资与就业机会，人口的涌入更会刺激供求的不平衡，土地又不可能无限供应。因此，我爱我家总结道，房价上涨过快基本是当前各种因素共同作用的结果。

有我爱我家工作人员认为，政府直接来限价，是在很大的一个范围内把市场的价格机制废除了。价格机制废除，政府就必须扛起一部分原来由市场承担的供给职能。如果价格不能配置资源，政府在配置资源上就要有一系列的政策来体现公平。调控如果还是沿着这种行政化思路走下去，其实就是进入一个窄胡同。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，住房市场供求关系越来越紧张，再加上贫富差距的拉大，投资和投机需求也逐步扩大，这必然使投机者占据更多的市场资源，进而导致房价更快上涨和中低收入家庭购房困难问题凸显，住房困难群体也随之不断扩大。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在“刚需”不断增加且未有其他住房解决渠道、不得不全部进入市场的情况下，无论政府怎么调控房价，效果都是南辕北辙。由此可见，当前的房地产市场调控及其长效机制的建立，核心问题不是抑制房价过快上涨问题，也不能仅从市场机制方面找原因。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，解决问题的关键，还在于对房地产市场发展的核心问题—住房问题的认识及住房政策的有效制定。

10月23日，北京市发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，今明两年将有7万套自住型商品房投入市场，其中年内供应2万套，明年供应5万套，该部分房源整体要比周边住房价格低30%左右。根据北我爱我家研究部统计，剔除保障房，北京纯商品住房近几年平均供应量约在8万套左右，如果7万套自住型商品房投放得到保证，无疑将会对北京市场产生不小的冲击。

然而，包括我爱我家在内的业内人士对今年四季度北京楼市调控加码的猜测远不止于此。在刚刚过去的这个周末，就有媒体消息称，北京高价房将暂停发预售证。而在11月3日晚间就有开发商透露，新政内容将有6条，今年年底涨价项目一律不批；今年未取过预售证的老项目售价涨幅不得高于10%；单价高于4万的项目今年不再批证；精装修捆绑将不再被允许；现房销售要求各区建委以不涨价的原则审批；通过折扣的方式涨价将被建委约谈。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，根据年初定的调控目标，以北京为首的房价涨幅超过10%的城市今年完成调控目标几乎无望，在年底房价问责制的影响下，四季度将是楼市调控升级的释放窗口。

对于中高端项目扎堆入市的现象，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，近期高端市场的热销及城区高价地的频现，都增加了高端项目入市的信心。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖还表示，由于前期刚需入市项目的热销，多家房企已经相继宣布完成年度销售任务；销售业绩和推盘数量的压力的减缓，也给予了众房企推高价项目的底气。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，11月可能出现的成交均价上涨，将延续到年底甚至明年年初；而随着今年大量出让土地的逐渐集中入市，从明年二季度开始，价格上涨的幅度也会逐渐放缓。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖总结道，由于今年出让地块价格普遍偏高，在刚性的成本压力下，明年房价预计难以下行。